Han habido muchos movimientos bancarios en los últimos meses, esta crisis aprieta a todos, y el objetivo es sobrevivir.
Hace algo más de tres años que adquirí mi piso, en aquellos momentos consideraba que era un paso más en ese camino socialmente escrito (socialmente en mi entorno) ahora visto con perspectiva quizá fue un error. Aunque los verdaderos errores son las cosas que no hacemos.
En cualquier caso creo que ha valido la pena.
¿A qué viene este escrito?
Pues viene a compartir al resto de personas, mi experiencia vivida, por si pudiera ser de utilidad para vosotros.
Aproximadamente en el 2005 adquirí sobre planos un piso en Aiguafreda, pagué el contrato de arras y llegué a un pre-acuerdo con Banesto para la posterior hipoteca.
Los que somos nacidos en las cercanías de Barcelona, nos vimos empujados a buscar vivienda alejándonos de la capital, el movimiento especulativo del que vendía un piso en la metropoli y compraba a cualquier precio menor en zonas como Mollet, Parets, Granollers ... nos empujaba a ello.
La verdad es que me encanta donde vivo. Aunque supone un enorme esfuerzo los 120 kilómetros diarios para ir a Barcelona a trabajar ... el tren de la linea de Puigcerdà no ofrece las garantías mínimas.
Llegó el momento de las escrituras, ya por marzo del 2007, la ilusión por ir a vivir nos habían podido y habiamos ya adquirido moviliario para el piso, la prisa del joven ... parece que se nos esté acabando el tiempo, siempre he pecado de querer exprimir la vida.
No tenía ni idea de lo que estaba por suceder.
La immobiliaria, la promotora OsonaActiva registrada como INMOCONSULTING CATALUNYA S.L. nos apremiaba con la firma.
Problemas con los que nos encontramos, una vivienda de primera ocupación, hasta que no se finaliza la obra no tiene una división horizontal, es decir los bancos y cajas que dan una hipoteca al constructor lo hace sobre la finca, sobre el terreno, pero posteriormente se debe llevar al registro la división horizontal del nuevo piso.
Ese pequeño detalle hizo que Banesto no aceptara concedernos la hipoteca, y que dialogara con la osonoactiva para que no forzara a escriturar hasta tener la división horizontal correctamente inscrita.
Respuesta de OsonaActiva, las cosas se hacen como yo digo, si quiere bien, si no le devulevo el doble del arras y lo vendo, que me lo quitan de las manos. Textual y con testigos.
Ahí es donde volvió a mandar la ilusión del emancipado, y accedí a la presión de OsonaActiva para subrogar la hipoteca. Yo ya había hablado con ellos previamente para ver las condiciones que ofrecían, pero cláusulas como el suelo, más la elevada vinculación no me parecían adecuadas ...
Suelo 3,75%
Techo 12%
Diferencial 1% reducible a 0,5% en base a vinculación a productos.
Como el diferencial era correcto, no había perspectivas de problemas con el suelo pero sobretodo, no había alternativa a no ser que nos quisieramos quedar sin el piso, nos vimos obligados a aceptar las condiciones.
Explicar lo que sucedió después ... pues eso todo el mundo lo sabe, pero la conclusión es que llevo pagando un interés del 3,75% los últimos 2 años ...
Reciéntemente un juzgado de Sevilla, fruto de una denuncia de Ausbank ha sentenciado (no firme aún) por la cual este tipo de abusos ... en los que te venden un producto con interés variable que se transforma en fijo en un suelo que, pese a imprevisto inicialmente, está lejos del techo que realmente no protege a nadie, son ilegales.
Y condena a las entidades a elminar los suelos y devolver el importe con caracter retroactivo.
Podéis leer la sentencia en el siguiente Link
Me puse manos a la obra, y redacté una reclamación a la que ahora és Unnim, en su día Caixa de Sabadell, cosa que ya había realizado de manera informal a través del director de mi oficina en repetidas ocasiones a partir de Enero el 2009.
Si alguien necesita un formato tipo que me lo haga saber.
La reacción en esta ocasión ha sido mucho más receptiva, tengo que reconocer que el trato del nuevo director a sido excepcional comparada con las anteriores respuesta. Pero al final, soluciones pocas.
Me ofrecen rebajar durante un periodo limitado el suelo del 3,75% al 3% ...
Imagino que la única solución es denunciar, existe la alternativa de aceptar su propuesta que, obviamente te compromete a no emprender acciones legales durante le periodo de vigencia de nuestro acuerdo.
La verdad es que lo lamento, lo lamento por que ahora visto ens perspectiva me encuentro bien como cliente de la entidad, no tengo mucho que ofrecerles ya que ... además de la vinculación (Tarjetas débido, Tarjetas crédito, Cuenta ahorro, Seguro de Vida, Seguro de Hogar, Nóminas, Recibos) tengo toda la gestión de mi actividad como autónomo, y préstamos para el coche ... no se si se puede ser más "fiel"
Hasta que acabe de concretar los pasos a seguir con mi abogado, me voy a conformar con compartir con vosotros, en hacer esta denúncia pública.
Un abrazo,
